从1987年，深圳敲下新中国土地拍卖第一锤算起，中国房地产行业已经走过了35年。经历过迅速壮大的激情岁月，走到平稳增长的新常态，房地产企业纷纷开始寻找第二条增长曲线。尤其自2018年起，多家房企发布多元化战略，物业、商业、长租公寓、康养、文旅这几个领域，受到大部分企业青睐。

但行业前几名的选择却各具特色。恒大最开始将目光投向粮油、乳业、矿泉水等业务，很快又撤出转向汽车；万科有冷链、冰雪，还搞了一个私立学校做教育；碧桂园则走起了科研路线，偏爱机器人与农业。

其中，进展最快、做出成果最多的，当属碧桂园。近日，碧桂园又借年报带来了新惊喜，2020年财报显示，在整个行业倍受疫情冲击、销售回款与现金流普遍承压的这一年，碧桂园不仅地产主业稳定增长，多元化业务也更进一步。

刚刚过去的“两会”中，作为全国政协委员的董事会主席杨国强，递交了《关于加快研发应用智能建造产品技术 推动建筑业数字化转型的提案》，再次展现出碧桂园作为头部企业，引领行业走向新时代的决心。

刚刚过去的2020年，疫情对房地产行业的冲击有目共睹。房屋销售、土地招标、工程建设、融资等维持企业运转的关键业务均被迫中断，资金压力、经营压力不可小觑。

但以碧桂园为代表的头部企业还是挺了过来。年报显示，2020年，碧桂园合同销售金额约5707亿元（人民币，下同），合同销售面积约6733万平方米，同比分别增长3.3%和8.0%；全年实现总营收约为4629亿元，毛利润1009亿元，净利润541亿元，本公司股东应占净利润350亿元。

在布局上，一向秉承城市深耕战略的碧桂园，2020年进一步深入中国最广大的城镇，但同时又集中于重点区域。财报显示，截至2020年底，集团业务已遍布中国内地31个省/自治区/直辖市、289个地级市、1350个县/镇区，2020年，碧桂园新购土地权益地价人民币2092亿元，其中75%位于五大都市圈。

在策略上，特殊时期，现金流就是血脉。为保证手有余粮，碧桂园一手抓回款，一手控成本——2020年权益合同销售回款5193亿元，回款率高达到91%；营销及市场推广成本由2019年的164亿元下降16.0%至138亿元，行政费用由2019年的175亿元下降20.6%至139亿元，二者共占收入的6.0%，比2019年下降1个百分点。

严控之下，截至2020年底，碧桂园共有可动用现金余额（现金及现金等价物与受限制现金之和）1836亿元，其中现金及现金等价物1671亿元，是一年内到期银行借款的两倍多；流动资产净值约2492亿元，较2019年底增长7.0%；净借贷比率为55.6%，总借贷则下降11.7%至3265亿元；流动比率约为1.2，资金周转能力较强。

此外，碧桂园的信贷结构也进一步优化。截至2020年底，银行及其他借款、优先票据、公司债券和可换股债券分别约为人民币2073亿元、734亿元、405亿元和53亿元，利率相对较低的银行类借款占比高达63.5%，其中须于一年内、一年至五年内和五年后偿还的分别为682亿元、1329亿元和62亿元，短债占比仅为32.9%。

基于良好的经营情况、稳健的财务管控，碧桂园受到评级机构高度认可。2020年，公司获得穆迪上调发行人及高级无担保债券评级至投资级、标普上调公司长期主体信用评级展望至正面两项成果，进一步降低融资成本，总加权平均借贷成本为5.56%，较2019年底下降78个基点，在业内也处于较低水平。

此外，碧桂园也自2017年起连续四年入选《财富》杂志世界500强企业，且排名较2019年攀升30位至147位，位居全球房地产行业之首。

扛过不平凡的一年，碧桂园没有辜负股东的支持和信任，也继续将发展成果与之共享。财报显示，今年董事会建议派发末期股息每股人民币24.98分，全年合计每股派息人民币45.53分，全年派息总额占本公司股东应占核心净利润总额的31.0%。

展望未来，碧桂园表达了乐观的看法：“中国的城镇化还有很长的路要走，人民对幸福生活的追求不会变，未来大批农村人口还将进入生活配套更为丰富的县、镇生活，广大县镇居民改善居住环境的需求仍将持续，国内房地产开发市场仍大有可为。”

为此，碧桂园表示，将更多发挥品牌知名度和客户口碑，以持续加强竞争优势；坚持稳健的财务政策和风险控制措施，保证建筑质量和安全；审慎、务实地补充优质土地，强化合同销售及回款，以保障经营性现金流和投资回报率的良好表现。

最后，管理层在财报中写道：“碧桂园将继续做城镇化征程的领跑者，为人民提供好房子，为业主提供好的户型、绿化、装修和物业管理，为社会进步和现代化做贡献，一百年一百年地做下去！”

在年报中，除房地产主业，碧桂园也用大量篇幅介绍了公司多元化业务的新进展。事实上，自2018年碧桂园宣布进军机器人领域以来，这家行业巨头便屡次用出众的执行力占据行业头条，机器人餐厅、建筑机器人、现代农业等极具未来感、科技感的项目频频出圈，成为企业新的名片和增长极。

以建筑机器人业务为例，2018年7月，全资子公司广东博智林机器人有限公司（简称“博智林”）便注册成立,仅用两年半时间实现从自主研发、小批量生产到工程测试、工程服务及批量化商用，并进行了全面的端到端规划及实践，构建了完整的全周期闭环，成为全球领先的智能建造与建筑工业化整体解决方案提供商。

年报提到，博智林截至2020年底招募及培养了4000多名国内外优秀研发人才，集中开展重点产品研发、关键技术攻关，累计递交专利申请近3000项，已获授权近1000项。

中国科学院院士、清华大学人工智能研究院院长张钹教授曾对博智林作出高度评价：“碧桂园集团在短短近三年时间里，针对BIM、装配式建筑和建筑机器人领域投入了大量的研发资源和人才，开展全面的研发，目前已经交付了大批量的机器人，已走在了全国乃至世界智慧建造和建筑机器人领域的前列。”

张钹教授所言非虚，据了解，目前博智林关键领域拥有一批自主核心技术。例如，基于模糊自适应的运动控制算法、智能视觉传感器、机器人集群作业规划与调度系统、建筑机器人作业仿真系统等填补了世界建筑机器人领域的空白；通过智能的调度算法，解决了多台机器人联合作业路径规划的问题，在全球首次实现了建筑场景下多机器人协同的解决方案。

目前，博智林已形成混凝土施工、混凝土修整、砌砖抹灰、内墙装饰等12个建筑机器人产品线，其中绝大多数机器人可同时适用于现浇混凝土工艺与装配式建筑施工。截至2020年底，拥有在研建筑机器人46款，其中18款建筑机器人进入项目开展批量商业化施工，在安全性、质量和工作效率上相比人工作业实现了较好提升。

餐饮机器人

除建筑机器人外，碧桂园旗下餐饮机器人业务也进展地如火如荼，机器人餐厅目前已开业80家，583台各类型单机设备已投入运营，于2020年已递交专利申请883项，已获授权411项；现代农业事业也取得长足进步，公司将无人驾驶技术应用到农机具和拖拉机，成功完成全球首个超万亩无人化农场试验示范项目的实践。

今年2月初，住房和城乡建设部发布《关于同意开展智能建造试点的函》，确定上海市、重庆、广东三地的7个项目将开展智能建造试点工作。其中，碧桂园旗下佛山顺德凤桐花园项目位列其中，这是博智林建筑机器人首个商业应用项目，也是目前国内唯一真正引入建筑机器人且批量应用于工程建造过程的试点项目。

作为行业探索者和引领者，博智林积极贡献经验智慧，主导或参与我国智能建造领域标准体系建设，推动我国建筑行业向智能建造加快转型升级、实现高质量、可持续发展。截至2021年2月，博智林已并有18款机器人在佛山顺德机器人谷首开区和凤桐花园等超过15个项目中开展试点应用，累计应用施工面积达80万㎡。

不难看出，“机器人建房子”引领的建筑行业革命正在到来。而碧桂园也表示，未来将更多地依靠应用人工智能来应对建筑行业人员老龄化的问题，以及消费者对可持续生态环境与食品安全的更高要求，持续打造覆盖客户全生命周期的资源整合平台。让我们拭目以待。