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职业房屋检查师首选的建筑诊断工具

买房对任何人来说都是一笔不菲的投资。房屋是安全生活的基本保障,因此正确投资房产极其重要。日本著名的房屋住宅检查专家兼顶级建筑师Hiroshi Ichimura先生选用FLIR的红外热像仪为建筑物进行问题诊断。Ichimura先生成立了自己的“住宅与房产咨询中心”,按照客户的不同需求为其提供房屋检查和问题诊断服务。部分客户希望这些计划服务可以贯穿于从建造合约开始至房屋竣工的整个过程中,而有的客户却希望给已经竣工的新建住宅进行诊断。

买房对任何人来说都是一笔不菲的投资。房屋是安全生活的基本保障,因此正确投资房产极其重要。日本著名的房屋住宅检查专家兼顶级建筑师Hiroshi Ichimura先生选用FLIR的红外热像仪为建筑物进行问题诊断。Ichimura先生成立了自己的“住宅与房产咨询中心”,按照客户的不同需求为其提供房屋检查和问题诊断服务。部分客户希望这些计划服务可以贯穿于从建造合约开始至房屋竣工的整个过程中,而有的客户却希望给已经竣工的新建住宅进行诊断。

FLIR System的红外热像仪可以检测到肉眼无法看到的建筑物问题。热像仪可将一些建筑物问题可视化并指出问题的确切位置,这些问题包括隔热材料的遗漏、漏气、水蒸气冷凝、地热系统发霉或漏气等。 

作为一流的建筑师,在过去的20多年,Ichimura先生参与设计了约1800栋建筑,并从中获取了宝贵的经验;成为房屋检查师以后,他运用这些经验已为超过200栋建筑物提供诊断服务。他的公司在2001年被官方认定为第三方房屋检查机构,在此之前,房屋检查师这一职业在日本从未曾有人听说过。寻求帮助的客户可分为两类:第一类为计划建造一栋新房子并从建造合约开始到房 

屋竣工的整个过程都要寻求房屋检查的客户;第二类是那些已经入住房屋(例如竣工房)并希望进行一次全面房屋检查以找出潜在缺陷的客户。 

Ichimura先生评论道:“红外热像仪在对建造中的房屋和已竣工的房屋进行检查和诊断时非常有用,尤其是在探测隔热材料的遗漏和漏水方面作用明显。

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Ichimura继续道:“尽管隔热部署很大程度上取决于房屋本身的构造方式,但恰当谨慎的选择在何处安装隔热材料对整个房屋的保温效率会产生巨大的影响。红外热像仪能够确保您直观地看出隔热材料的选择和安装是否正确。在房屋建造过程中,您可以检查隔热材料之间是否存在空隙,并决定是否有必要做出补救措施以防止房屋的建造缺陷。 

Ichimura先生表示:“严重的房屋漏水可以在建筑材料上看出污点,但普通的材料浸水却难以识别和定位。以前,传统的建材湿度检查既费力又耗时。首先,房屋检查师基于房屋的构造猜测漏水部位;然后,他们会通过触摸方式在怀疑的地方进行模拟漏水实验。传统方法的最大问题在于做出漏水程度判断的同时会给房屋造成更大的损害。然而,红外热像仪可在不对房屋造成损害的前提下,确定漏水的具体位置及程度,从而保证了高效检查。” 

“墙体表面不仅会因漏水而变潮湿,引发后续的内部发霉、冷凝等问题,而且还会破坏建筑材料的结构完整性,此乃严重的问题。”

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Ichimura先生选用FLIR b60红外热像仪来解决这些应用问题。FLIR b60是一款便携式建筑诊断红外热像仪,它搭载有一个230万像素的数码相机,可产生180×180 像素的清晰热图像。此外,它还具备建筑诊断所需的附加功能,例如露点报警和隔热报警,这些功能可将因霉菌滋生导致表面冷凝的风险区域得以显现。 

“红外热像仪可使得问题区域在热图像上可视显示。借助显示问题位置的参考数码热图像,我们能够为改善建造工程提供指导意见,或在建筑完工后采取补救措施。通过红外热 

图像作为问题的证据,建造商将不得不承认建造中出现的问题。” 

Ichimura先生表示,使用红外热像仪进行建筑诊断时需考虑若干注意点,“作为可视化呈现问题区域的建筑诊断工具,红外热像仪已变得前所未有的实惠和实用。应注意的是,为了能够准确无误地检验问题并提高检查效率,了解每栋建筑的构造,并在问题区域进行场景模拟必不可少。” 

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